Мы перезвоним вам

Учет изменений сведений, содержащихся в государственном кадастре

24.03.2015

В целях изменения сведений ГКН о каких-либо характеристиках объекта недвижимости правообладатели этих объектов недвижимости могут обратиться в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (далее – заявление). Учет изменений объекта недвижимости осуществляется бесплатно.

По заявлению могут быть изменены:

- адрес объекта недвижимости;

- адрес правообладателя объекта недвижимости;

- категория земель;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- описание местоположения границ земельного участка (площадь, координаты);

- кадастровая стоимость;

- назначение объекта капитального строительства;

- вид жилого помещения, если объектом учета является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

- основную характеристику объекта недвижимости, если объектом учета является сооружение или объект незавершенного строительства;

- степень готовности объекта незавершенного строительства;

- количество этажей, в том числе подземных, если объектом учета является здание или сооружение;

- материал стен, если объектом учета является здание;

- проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом учета является объект незавершенного строительства;

- наименование здания, сооружения, при наличии такого наименования.

 

Заявление об учете изменений может быть подано:

- Лицами, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды (если срок аренды более пяти лет).

- Собственником объекта недвижимости либо обладателем обременения – при учете изменений в связи с образованием части земельного участка;

- Лицам, которым объект капитального строительства принадлежит на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае если объект учета находится в государственной или муниципальной собственности;

- Любым лицом - при учете изменений в связи с изменением адреса объекта недвижимости, категории земель, вида разрешенного использования земельного участка.

 

Кадастровый учет изменений может быть осуществлен не только по заявлению правообладателя земельного участка, но и по документам, поступающим в порядке информационного взаимодействия.

В порядке информационного взаимодействия могут быть изменены:

- адрес объекта недвижимости;

- категория земель;

- вид разрешенного использования;

- кадастровая стоимость;

- назначение помещения.

           

К заявлению, в зависимости от характеристик объекта недвижимости, подлежащих изменению, должны быть приложены следующие документы:

- межевой план (при изменении сведений о площади и границе местоположения земельного участка);

- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;

            - копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии в ГКН сведений о зарегистрированном праве заявителя на такой объект недвижимости); 
            - копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник объекта недвижимости и в ГКН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости); 
            - копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при учете изменений сведений о категории земельного участка) – запрашивается органом кадастрового учета в порядке межведомственного взаимодействия; 
            - копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при учете изменений сведений о разрешенном использовании земельного участка) - запрашивается органом кадастрового учета в порядке межведомственного взаимодействия;

            - копия документа об адресе земельного участка (при учете изменений сведений об адресе) - запрашивается органом кадастрового учета в порядке межведомственного взаимодействия;

            - копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при учете изменении назначения здания или помещения) - запрашивается органом кадастрового учета в порядке межведомственного взаимодействия.

 

Верность копий документов, предоставляемых с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом предоставление такой копии не требуется, если заявитель или его представитель лично предоставляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю или его представителю.

  

Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляется в срок не более 10 календарных дней получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.

    По результатам учета изменений объекта недвижимости заявителю выдается кадастровый паспорт (кадастровая выписка) об объекте недвижимости.

 

На портале государственных услуг Росреестра в настоящее время реализована возможность подачи межевого/технического плана для осуществления кадастрового учета изменений. Теперь у правообладателей объектов недвижимости есть возможность не приносить в орган кадастрового учета межевой/технический план.

            Вначале правообладателю (заявителю) объекта недвижимости необходимо обратиться с заявлением об учете изменений в орган кадастрового учета, с представлением при необходимости правоустанавливающего документа, без межевого/технического плана. Данное заявление регистрируется и заявителю выдается расписка в получении документов (копия заявления).

         Далее правообладателю (заявителю) необходимо сообщить кадастровому инженеру регистрационный номер заявления. Кадастровый инженер должен будет направить межевой/технический план и приложенные к межевому/техническому плану документы в виде дополнительных документов к заявлению, поданному правообладателем (заявителем) в орган кадастрового учета либо через портал госуслуг Росреестра, либо через стороннее программное обеспечение, предусмотренное для подачи заявлений о приеме дополнительных документов.

         Необходимо отметить, что если межевой/технический план и приложенные к межевому/техническому плану документы в виде дополнительных документов к заявлению, поданному правообладателем (заявителем) в орган кадастрового учета, не поступят в течение 10 календарных дней, выносится Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что отсутствуют необходимые для кадастрового учета документы.