Новый законопроект: изменение порядка уточнения площади объектов недвижимости!
2026-03-17 13:50:00
В Государственную Думу внесён законопроект, направленный на совершенствование порядка внесения сведений о площади объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Документ предусматривает возможность уточнения площади зданий, сооружений и помещений без проведения реконструкции — в случаях, когда изменения обусловлены применением новых методик расчёта или выявлением ошибок в ранее оформленных документах.
Основные положения законопроекта
Предлагается разрешить проведение государственного кадастрового учёта (ГКУ) при изменении площади объектов недвижимости, если:
корректировка связана с переходом на актуальные правила определения площади;
выявлены ошибки, в том числе арифметические, в документах технического учёта.
Особое внимание уделено объектам, поставленным на учёт до 1 января 2013 года. В тот период данные о площади вносились на основании сведений БТИ, с использованием устаревших методик, отличающихся от действующих стандартов.
Что изменится для собственников
Законопроектом предлагается внести изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ, в частности:
Статьи 24 и 69 планируется дополнить нормами, которые позволят:
уточнять площадь объектов недвижимости на основании технического плана;
вносить актуальные сведения в ЕГРН по заявлению правообладателя.
Статья 70 будет дополнена положениями, позволяющими упростить внесение отдельных характеристик объекта без подготовки технического плана. В ЕГРН можно будет включать:
год ввода объекта в эксплуатацию или завершения строительства;
сведения о материале наружных стен.
Источниками информации для внесения таких данных станут:
заявления собственников;
сведения от государственных бюджетных учреждений, осуществляющих кадастровую оценку.
Практическое значение изменений
Принятие законопроекта позволит привести сведения ЕГРН в соответствие с фактическими характеристиками объектов недвижимости, а также упростит процедуру исправления ранее допущенных ошибок.
Это особенно актуально для собственников объектов с «историческими» данными БТИ, где расхождения по площади встречаются достаточно часто.